Pogoji za gradnjo

Katere podatke potrebujem pred začetkom projektiranja projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja?

Pred začetkom projektiranja se preveri, če prostorski plani na določeni parceli dovoljujejo gradnjo stanovanjskih, poslovnih oz. drugih objektov. Na Občini Žiri je potrebno naročiti lokacijsko informacijo (vloga), ki vsebuje podatke o arhitekturnih in prostorskih omejitvah za objekt, ki jih mora projektant upoštevati. Iz lokacijske informacije je razvidno, katera soglasja je potrebno pridobiti za gradbeno dovoljenje. Pred začetkom projektiranja je treba v večini primerov naročiti tudi geodetski posnetek parcele. Šele na podlagi zbranih podatkov in želja investitorja projektant lahko začne s projektiranjem objekta.

Kaj je upravni postopek?

Investitor se lahko odloči, da pooblasti projektanta za vodenje upravnega postopka. Tako bo projektant v njegovem imenu pridobival vse potrebne projektne pogoje in soglasja, ki so potrebna za pridobitev gradbenega dovoljenja. K vodenju upravnega postopka spada tudi izpolnjevanje vlog za izračun komunalnega prispevka in vlog za pridobitev gradbenega dovoljenja. Če je projektant prevzel vodenje upravnega postopka, pomeni, da je prevzel tudi vso potrebno komunikacijo s soglasodajalci in upravno enoto.

Investitor na Občini Žiri pridobi projektne pogoje (vloga), povezane z javnim vodovodom, kanalizacijo, cestami in ravnanjem s komunalnimi odpadki. Stavbno pravico za gradnjo objektov na vodnem zemljišču na podlagi posebne vloge in v imenu investitorja od Republike Slovenije pridobi Občina Žiri. Po pridobljenih projektnih pogojih pa lahko investitor zaprosi za soglasje k projektni dokumentaciji.

Ali je obvezen projekt za izvedbo (PZI) pri enostanovanjski gradnji?

PZI je obvezen pri gradnji enostanovanjskega objekta. V Zakonu o graditvi objektov (ZGO) je navedeno, da mora investitor imeti na gradbišču PZI za tista dela, ki jih opravlja. Po našem mnenju je kvaliteten PZI zelo koristen pri gradnji enostanovanjskega objekta. Pri projektu za gradbeno dovoljenje je cilj pridobiti gradbeno dovoljenje in uskladiti objekt skladno s prostorskimi plani, pri PZI pa se projektanti posvetijo načinu izvedbe posameznih načrtov, detajlom, izboru materiala ter popisu del in materialov.

Ali je za gradnjo objekta dovolj izjava statika o statični ustreznosti objekta?

Po sedanji zakonodaji statik v projektu za gradbeno dovoljenje ne računa statike, ampak poda izjavo, da je objekt statično rešljiv. V primeru, ko investitor oz. izvajalec sam gradi objekt brez PZI načrta, to pomeni, da je investitor oz. izvajalec sam prevzel odgovornost za nosilno konstrukcijo. V PZI statik naredi natančen preračun obtežnih primerov in dimenzionira nosilne elemente. Poleg tega statik izdela tudi armaturne načrte in izvlečke armature. Cena projektiranja statike se hitro povrne pri izvedbi, saj bodo nosilni elementi primerno dimenzionirani. Pri samograditeljih, ki nimajo PZI načrta statike, se namreč pogosto dogaja, da vgradijo preveč armature in na nepravih mestih. To podraži investicijo izvedbe in ne izboljša nosilnosti nosilne konstrukcije.

Ali lahko začnem graditi hišo brez PZI načrta strojnih in elektro instalacij?

Načeloma lahko po Zakonu o graditvi objektov začnete z gradnjo predno imate končane PZI načrte strojnih in elektro instalacij, če ne delate nobenih del, povezanih s strojnimi in elektro instalacijami. Problem nastane takrat, ko instalacije vplivajo tudi na arhitekturo in nosilno konstrukcijo objekta. Bistveno bolje in ceneje je, če se arhitekt, statik ter projektanta strojnih in elektro instalacij uskladijo že na papirju, ne šele na gradbišču. Najbolj pogost primer pri klasični gradnji je, da ni pripravljenih prebojev v nosilni konstrukciji za instalacije. Prav tako se pri klasični gradnji veliko instalacijskih kanalov vgradi v nosilno konstrukcijo objekta, to pa pomeni, da nimamo dodatnih stroškov pri izvedbi.

Kako pridobim uporabno dovoljenje za enostanovanjski objekt?

Osnova za pridobitev uporabnega dovoljenja je gradbeno dovoljenje. Po končani gradnji je potrebno narediti nov geodetski posnetek. Zraven vloge za uporabno dovoljenje pa je potrebno priložiti tudi izjavo odgovornega projektanta in odgovornega nadzornika, da je bil objekt zgrajen v skladu s projektno dokumentacijo.