Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ)

POJASNILA V ZVEZI Z ODMERO NADOMESTILA ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA (NUSZ) V SKLADU Z ZAKONODAJO IN OBČINSKIM ODLOKOM

1. UVODNA POJASNILA IN ZAKONSKA PODLAGA

Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča predpisuje Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 18/84, 32/85, 33/89, 24/92, 29/95 in 44/97). NUSZ se plačuje za zazidana stavbna zemljišča na celotnem območju občine ter za nezazidana stavbna zemljišča na območjih mest in naselij mestnega značaja, na območjih, ki so določena za stanovanjsko in drugo kompleksno graditev, na območjih, za katere je sprejet prostorski izvedbeni načrt, in na drugih območjih, ki so opremljena z vodovodnim in električnim omrežjem.

Odmerja se na podlagi Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Žiri (Uradno glasilo slovenskih občin št. 53/2019 – v nadaljevanju Odlok o NUSZ), ki ga je na podlagi Zakona o izvrševanju proračunov RS za leti 2018 in 2019 (ur.l. RS št.: 71/17 in 13/18) sprejel Občinski svet Občine Žiri.

Odlok o NUSZ določa merila, ki vplivajo na višino nadomestila: območja plačevanja NUSZ, opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti, lega, namembnost in smotrna raba stavbnega zemljišča ter izjemne ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih dejavnostih. Pri opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno infrastrukturo se upošteva dejanska možnost priključitve, za katero se v primeru dvoma pridobi mnenja pristojnih upravljavcev.

Višina NUSZ se izračuna tako, da se za vsak posamezni primer v skladu z Odlokom o NUSZ določi število točk in površino za odmero, zneski pa se pomnožijo z ustrezno višino vrednosti točke, določeno s sklepom občinskega sveta.

Vrednost točke za izračun NUSZ je Občinski svet Občine Žiri določil z odlokom; znaša 0.00525 EUR in se s sklepom občinskega sveta letno revalvorizila glede na višino inflacije.

Nadomestilo se za zazidana stavbna zemljišča plačuje od stanovanjske in poslovne površine ter za nezazidana stavbna zemljišča od celotne površine nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je s prostorskim izvedbenim aktom določeno za gradnjo, če so glede možnosti priključitve izpolnjeni pogoji iz 218. člena Zakona o graditvi objektov. Namen uporabe stavbnega zemljišča se točkuje glede na vrsto pozidave (stanovanjski objekti, nezazidana stavbna zemljišča – fizične osebe, nezazidana stavbna zemljišča – pravne osebe) ter glede na območje, v katerem se nahaja. Zemljišča, na katerih se plačuje NUSZ, so glede na lego in stopnjo komunalne opremljenosti razvrščena v tri območja, razvidna iz grafične priloge k Odloku o NUSZ.

2. PRIJAVA PODATKOV ZA ODMERO

Zavezanci za plačilo NUSZ so fizične in pravne osebe kot lastniki ali neposredni uporabniki zemljišča, stavbe ali dela stavbe.

Zavezancem se odmeri NUSZ na podlagi razpoložljivih javnih evidenc.

3. IZRAČUN VIŠINE NUSZ, IZDAJA ODLOČBE O ODMERI NUSZ 

Višino NUSZ se po določilih Odloka o NUSZ izračuna po naslednji enačbi: višina NUSZ = površina x vrednost točke x število točk.

Odločbe o odmeri NUSZ po določilih 404. člena Zakona o davčnem postopku izda davčni organ po uradni dolžnosti na podlagi občinskega odloka in vrednosti točke, ki veljata na 1. januar leta, za katerega se določa NUSZ, in na podlagi evidence podatkov za odmero NUSZ, ki jo je davčni upravi v zakonsko predpisanem roku dolžna posredovati občina.

4. PRISTOJNOSTI OBČINE IN DRŽAVE PRI ODMERI NUSZ

Pristojnost občine v skladu z zakonodajo in Odlokom o NUSZ je vodenje evidence podatkov za odmero NUSZ in zavezancev za plačilo NUSZ ter preverba pravilnosti podatkov pri obravnavanju pritožb (lastništvo, kvadratura, namen uporabe, infrastruktura, dostop do javnega cestnega omrežja, število točk in vrednost točke). Na zahtevo Davčne uprave RS občina podaja tudi mnenja k pritožbam.

Izdaja odločb o odmeri NUSZ in reševanje pritožb na odmero z upoštevanjem določil Zakona o davčnem postopku pa sta izključno v pristojnosti Davčne uprave RS.

5. OPROSTITVE PRI PLAČEVANJU NUSZ

Oprostitve pri plačevanju NUSZ so določene z zakonom.